Fundusz Mieszkań dla Rozwoju inwestuje na dużą skalę w nieruchomości mieszkaniowe w całej Polsce z przeznaczeniem mieszkań pod najem instytucjonalny lub najem z opcją dojścia do własności. Inwestycje mogą być realizowane m.in. w formie zakupu spółek z nieruchomościami pod budowę lub wynajem mieszkań, nabycia gruntów pod budowę i wynajem mieszkań lub wręcz nabycie gotowych budynków lub osiedli przygotowanych przez podmioty zewnętrzne.
W procesie pozyskiwania najemców czy też nabywców mieszkań znaczącą rolę odgrywają samorządy, w których będą osiedla FSMdR, bowiem to one przyznają kryteria pierwszeństwa dla przyszłych najemców.