BIM – Building Information Modeling – opiera się na elektronicznym zapisie danych o obiekcie budowlanym w trójwymiarowym wirtualnym modelu. Dane tworzone na etapie projektowania wykorzystuje się w trakcie budowy i użytkowania budynku. Osiedle, które powstanie przy ul. Ratuszowej w Warszawie, będzie pierwszą inwestycją spółki PFR Nieruchomości projektowaną w tej technologii.
Inwestycja będzie realizowana na niespełna 2 hektarowej działce pomiędzy ul. Jagiellońską i ul. Tadeusza Borowskiego, którą spółka PFR Nieruchomości w ubiegłym roku zakupiła od Poczty Polskiej S.A.. Na terenie, na którym dziś znajdują się budynki przemysłowe i magazynowe powstanie nowe osiedle z około 520 mieszkaniami na wynajem. Planowane założenie to 3 budynki pięcio- i siedmiokondygnacyjne, które swoim kształtem i wyglądem będą korespondować z istniejącą zabudową, zwłaszcza z wpisanym do rejestru zabytków osiedlem Praga II.
Warszawskie osiedle projektuje pracownia BE DDJM, która jest częścią międzynarodowego konsorcjum Baumschlager Eberle Architekten. Krakowscy projektanci są laureatami konkursu urbanistyczn0- architektonicznego zorganizowanego przez spółkę PFR Nieruchomości. Architekci opracowują dokumentację projektową przy zastosowaniu technologii BIM.
– BIM to gorący temat dla wszystkich tych, którzy interesują się zastosowaniem nowoczesnych technologii i cyfryzacji w budownictwie. To technologia obejmująca planowanie, projektowanie, zarządzanie i prowadzenie budowy za pomocą odpowiednich narzędzi informatycznych i standardów. Pomaga koordynować współpracę pomiędzy inwestorem, projektantami i wykonawcą. BIM stwarza również możliwość szybkiego opracowania symulacji różnych wersji projektu, w celu wybrania optymalnego rozwiązania – podkreśla Edyta Andrejczyk, Dyrektor Biura Standaryzacji i Nowych Technologii w PFR Nieruchomości S.A.
W przypadku projektu przy ul. Ratuszowej, dzięki dostępowi do aktualnego modelu 3D, możliwe będzie bieżące śledzenie postępów prac projektowych, efektywne nadzorowanie i zarządzanie całym procesem.
– Zmiany wprowadzane w projekcie będą nanoszone bezpośrednio w modelu i automatycznie odzwierciedlane w dokumentacji projektowej 2D, a także w zestawieniach. Dzięki tej automatyzacji unikniemy niespójności dokumentacji oraz przyspieszymy generowanie raportów ilościowych . BIM to także narzędzie do efektywnej komunikacji między projektantem a inwestorem, co ma bezpośredni wpływ na jakość realizowanych projektów w tej technologii. Docelowo model BIM Warszawa Ratuszowa jako baza danych będzie wykorzystywany do zarządzania budynkiem – dodaje Edyta Andrejczyk
Osiedle przy ul. Ratuszowej w Warszawie to jedna z najlepszych lokalizacji inwestycji w ramach rządowego programu mieszkaniowego. Mieszkania powstaną w sąsiedztwie Parku Praskiego, warszawskiego ogrodu zoologicznego i węzła komunikacyjnego z przystankami tramwajowymi, autobusowymi, stacją drugiej linii metra i stacją kolejową „Warszawa Wileńska”. Odległość osiedla od warszawskiego Starego Miasta to około 2 kilometry.
Przy ul. Ratuszowej powstanie nie tylko ponad pół tysiąca mieszkań, ale także przestrzeń usługowa, przedszkole, centrum aktywności i plac sąsiedzki. Planowanym terminem rozpoczęcia budowy jest przełom 2021 i 2022 roku.
W ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego, którą realizuje spółka PFR Nieruchomości jest obecnie ponad 2 tysiące mieszkań w budowie. Najbliższe plany inwestycyjne spółki to uruchomienie kolejnych inwestycji w Oławie, Sianowie, Nowym Targu i Zgorzelcu. Wszystkie wymienione projekty są na etapie pozyskiwania Generalnych Wykonawców.