Konferencja “Mieszkanie Plus – mówimy jak jest!” Na zdjęciu prezes PFR Nieruchomości Mirosław Barszcz. Zdjęcie: PFR Nieruchomości

Setki lokalizacji pod inwestycje mieszkaniowe, które analizuje PFR Nieruchomości, świadczą o tym, że program Mieszkanie Plus jest ciekawą ofertą dla samorządów. Jakie mają one z tego tytułu korzyści i jak oceniają współpracę z PFR Nieruchomości?

Katowice są jedną z wielu gmin, które zdecydowały się na budowę mieszkań w ramach komercyjnej części programu Mieszkanie Plus.

– Korzyści możemy mnożyć, np. zależy nam na ograniczeniu negatywnej migracji oraz przyciąganiu do inwestorów – mówił prezes Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Janusz Olesiński w czasie konferencji „Mieszkanie Plus – mówimy jak jest!”, którą 14 marca 2019 r. zorganizowała spółka PFR Nieruchomości.

Z Mieszkaniem Plus większy rozmach inwestycji

Janusz Olesiński poinformował, że w Katowicach powstało w ostatnich 3 latach 70 mieszkań komunalnych. Dodatkowo Katowicki TBS buduje rocznie ok. 100 lokali na wynajem, adresowanych do niezamożnych rodzin. Problem w tym, że jest to kropla w morzu potrzeb.

– Katowice liczą dziś ok. 300 tys. mieszkańców, ale to jedno z tych nielicznych miast, w których dojeżdżających do pracy może być tyle samo lub nawet więcej. Sądzę więc, że potrzeby mieszkaniowe są o wiele większe niż to sobie wyobrażamy – stwierdził Janusz Olesiński.

I dodał, że dzięki programowi Mieszkanie Plus inwestycje mieszkaniowe w Katowicach nabiorą rozmachu. W najbliższych 10 latach miałoby tu powstać od 5 do 10 tys. dostępnych cenowo mieszkań na wynajem.

Katowicki TBS jest spółką miejską, która wspólnie z PFR Nieruchomości założyła spółkę celową. Buduje ona 513 mieszkań na 7,5 ha działce w rejonie Katowic, zwanym Nowym Nikiszowcem.

Przeczytaj także: Rusza budowa ponad 500 mieszkań w Katowicach

Konferencja “Mieszkanie Plus – mówimy jak jest!”. Na zdjęciu prezes Katowickiego TBS Janusz Olesiński.
Zdjęcie: PFR Nieruchomości

– Jest to obecnie największa realizowana inwestycja w filarze komercyjnym programu Mieszkanie Plus – podkreślił prezes Katowickiego TBS.

Pochwalił się, że od PFR Nieruchomości uzyskał potwierdzenie finansowania drugiej inwestycji na 450 mieszkań. Równocześnie Olesiński przyznał, że w tym przypadku chodzi nie tylko o pieniądze.

–  Ważny jest partner. Dobry partner daje lepsze gwarancje, większe możliwości – przekonywał Janusz Olesiński.

Co ważne, program Mieszkanie Plus umożliwia najem z opcją dojścia do własności, która w Katowicach ma bardzo wielu zwolenników. Z ankiet od 600 zainteresowanych najmem w Nowym Nikiszowcu wynika, że aż 80% z nich deklaruje zainteresowanie własnością, choć oznacza to konieczność płacenia wyższego czynszu.

– Mamy już wstępnie ustalone stawki czynszów. Nawet bez dopłaty w ramach programu Mieszkanie na Start dużo bardziej opłaca się zamieszkać w Mieszkaniu Plus, niż kupić mieszkanie za kredyt – stwierdził Janusz Olesiński.

Zapewnił również, że choć miasto musi sfinansować np. budowę dróg, to te pieniądze zwrócą się dzięki podatkom, które będą płacić przyszli mieszkańcy Katowic.

Przeczytaj także: Mieszkanie na start. Dopłaty do czynszu jako pierwsi dostaną najemcy w Białej Podlaskiej

Z Mieszkaniem Plus większa dbałość o mieszkańców

Szefowie PFR Nieruchomości jak mantrę powtarzają, że spółka stawia na jakość budynków, bo – w przeciwieństwie do firm deweloperskich – często będzie zarządzała tymi budynkami nawet przez 30 lat. Ponadto spółka  przywiązuje dużą wagę do jakości życia na osiedlach, czego dowodem są konkursy urbanistyczno-architektoniczne. W konkursie na „idealne” osiedle, jak w spółce mówi się o projekcie osiedla Nowe Jeziorki przy ul. Karczunkowskiej w Warszawie, wygrały ex aequo dwie pracownie architektoniczne – 22Architekci i AMC Andrzej Chołdzyński. Ponadto 22Architekci wygrało konkurs na zabudowę Nowego Nikiszowca w Katowicach.

Konferencja “Mieszkanie Plus – mówimy jak jest!”. Na zdjęciu Aleksandra Zubelewicz, architektka z biura projektowego 22Architekci oraz Artur Chołdzyński, architekt z biura projektowego AMC Andrzej Chołdzyński.
Zdjęcie: PFR Nieruchomości

– Bardzo ciekawą rzeczą było dla nas to, że to nie był tylko konkurs architektoniczny, ale urbanistyczno-architektoniczny. Dzięki temu mieliśmy okazję projektować osiedle od podstawowych założeń po szczegóły na etapie projektu wykonawczego – mówiła w czasie konferencji Aleksandra Zubelewicz, architektka z biura projektowego 22Architekci.

Pracownia stworzyła projekt osiedla składającego się z trzech kwartałów jasno wytyczających przestrzenie dla mieszkańców.

– W ten sposób chcieliśmy nie tylko stworzyć sypialnie, ale zapewnić bogaty, różnorodny program dla wszystkich mieszkańców tego osiedla – wyjaśniała Aleksandra Zubelewicz.

Pochwaliła też program Mieszkanie Plus za to, że stawia na różnorodność mieszańców ze względu na wiek.

– Będą tu młodzi ludzie i starsi, inaczej niż na osiedlach deweloperskich – stwierdziła architektka.

Artur Chołdzyński, architekt z biura projektowego AMC Andrzej Chołdzyński zwrócił uwagę, że współpraca z PFR Nieruchomości jest wyjątkowa.

– Nie jest to inwestor budujący mieszkania, które wytrzymają 3 lata i potem szukaj wiatru w polu. PFR Nieruchomości świadomie uczestniczy w procesie budowania mieszkań, które mają stać 30 lat. W tym modelu to architekt musi dbać o budżet a nie inwestor – mówił Artur Chołdzyński.

Mieszkanie Plus to program na długie lata

– Od samego początku stawialiśmy na współpracę z samorządami. I choć w pierwszym roku próbowaliśmy testować naprawdę różne modele – współpracować ze spółkami Skarbu Państwa czy spółdzielniami, to nam to nie wyszło. To współpraca z samorządami okazała się strzałem w dziesiątkę – przyznał prezes PFR Nieruchomości Mirosław Barszcz.

Przeczytaj także: Mieszkanie Plus szansą na rozwój małych gmin

Zwrócił też uwagę, że temat mieszkaniowy jest dla samorządów apolityczny, i że raczej łączy niż dzieli. Każda inwestycja w programie Mieszkanie Plus jest dopasowana w maksymalny sposób do lokalnej polityki mieszkaniowej. Gminy mają też wpływ na dobór najemców.

Prezes Barszcz podkreślał, że Mieszkanie Plus jest programem wieloletnim, podobnie jak program Społecznego Budownictwa Czynszowego, który działa od ponad 20 lat.

– Prawie nikt nie pamięta kto wprowadził ten program. I to jest właśnie w nim wspaniałe, bo dzięki temu jest totalnie apolityczny – stwierdził prezes PFR Nieruchomości.

W czasie konferencji poinformował, że Mieszkanie Plus przyspiesza. W ramach pilotażu, który zakończył się w 2017 r., spółka wybudowała 480 mieszkań w Jarocinie, Kępnie i Białej Podlaskiej. Jednak w 2019 r. najemcy wprowadzą się do 364 mieszkań w Gdyni i Wałbrzychu, gdzie zakończył się już nabór i obecnie trwa weryfikacja wniosków. W budowie jest zaś ponad 650 mieszkań w Katowicach, Jarocinie i Kępicach.

– Ponadto w projektowaniu i przygotowaniu, czyli już po decyzjach inwestycyjnych, zgodach o finansowaniu, które z całą pewnością będą realizowane, to jest ok. 26,7 tys. mieszkań – zapewniał Mirosław Barszcz.

I dodał, że do końca pierwszego półrocza PFR Nieruchomości przygotowuje kolejne wnioski inwestycyjne na ponad 27,5 tys. mieszkań, co jest efektem nie tylko dobrej współpracy z samorządami. Część gruntów pod inwestycje wskazują PFR Nieruchomości instytucje i spółki skarbu państwa. Jedną z nich jest Poczta Polska. W maju 2017 r. obie spółki zawarły umowę o współpracy przy realizacji inwestycji w programie Mieszkanie Plus.

Konferencja “Mieszkanie Plus – mówimy jak jest!”. Na zdjęciu Paweł Przychodzeń z zarządu Poczty Polskiej.
Zdjęcie: PFR Nieruchomości

– Cieszymy się, że możemy uczestniczyć w tym przedsięwzięciu. Nasza spółka ma szczególną misję i maksymalizacja zysków nie jest jej głównym celem – mówił Paweł Przychodzeń z zarządu Poczty Polskiej.

Spółka ma tysiące nieruchomości w całym kraju, także w centrach miast. Te działki, które nie nadają się pod inwestycje pocztowe (np. obiekty logistyczne), Poczta Polska odsprzedaje PFR Nieruchomości.

– Nie ukrywam, że zdejmuje to z nas pewne problemy i pozyskujemy w ten sposób środki na nasze inwestycje – stwierdził Paweł Przychodzeń.