Z programu Mieszkanie na Start skorzystają najemcy w Białej Podlaskiej.
Zdjęcie: PFR Nieruchomości

Mieszkanie na Start to program dopłat do czynszu, o które mogą się ubiegać najemcy mieszkań budowanych w ramach programu Mieszkanie Plus. Od kwietnia 2019 r. – jako pierwsi – dopłatę do czynszu dostaną lokatorzy w Białej Podlaskiej.

Mieszkanie na Start uruchomiła ustawa o dopłatach do czynszu. Zaczęła ona obowiązywać od 1 stycznia 2019 r. Zgodnie z tą ustawą (zobacz jej treść) dopłaty, które finansuje państwo za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK), są przyznawane na 15 lat najemcom nowych mieszkań budowanych we współpracy inwestora z gminą. Mieszkanie na Start jest adresowany do tych, których nie stać na najem lub zakup mieszkania na rynku, a równocześnie ich dochody są zbyt wysokie, aby mogli ubiegać się o mieszkanie komunalne. Żeby dostać dopłatę do czynszu w programie Mieszkanie na Start najemca musi jednak spełnić ustawowo określone warunki, m.in. dochodowe.

Mieszkanie na Start w Białej Podlaskiej

Konieczna jest też umowa gminy z BGK. Pierwszą gminą, która zawarła umowę w sprawie dopłat do czynszów z bankiem jest Biała Podlaska. To jedna z pierwszych gmin w Polsce, w których oddano do użytkowania mieszkania w programie Mieszkanie Plus.

Dodajmy, że gmina przeprowadziła wstępny nabór mieszkańców, wykorzystując zapisany w proponowanej ustawie katalog kryteriów pierwszeństwa. Ostateczna decyzja o zawarciu umów najmu zależy jednak od inwestora, czyli spółki PFR Nieruchomości, która zarządza komercyjną częścią programu Mieszkanie Plus. To inwestor dokonuje bowiem oceny zdolności czynszowej.

– Nasi lokatorzy mogą liczyć na dopłaty do czynszów od kwietnia 2019 r. – poinformowała w rozmowie z PAP kierowniczka referatu lokali mieszkalnych Urzędu Miasta w Białej Podlaskiej Agnieszka Dzwonnik. I dodała, że lokatorzy, w zależności od wielkości mieszkania i dochodów, dostaną od 100 do 300 zł dopłaty do czynszu. Przypomnijmy, że w Białej Podlaskiej w ramach programu Mieszkanie Plus powstało 186 lokali.

Warunki programu Mieszkanie na Start

Zgodnie z ustawą o dopłatach do czynszu, jednoosobowe gospodarstwo domowe może ubiegać się o tego rodzaju wsparcie, jeżeli średni miesięczny dochód nie przekracza 60 proc. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, publikowanego przez GUS. Na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym limit 60 proc. jest zwiększany o 30 pkt. proc. Oznacza to, że w przypadku dwuosobowego gospodarstwa limit wynosi 90 proc. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, a w przypadku trzyosobowego – 120 proc.

Co roku beneficjenci programu Mieszkanie na Start są weryfikowani pod kątem wysokości dochodu. Dopiero jeśli przekroczy on ustawowe kryteria, dopłata do czynszu zostanie zawieszona lub wygaszona. Do tego momentu wzrost dochodów jest uwzględniany w wysokości dopłaty. Innymi słowy dopłata zostanie pomniejszana na zasadzie „złotówka za złotówkę”.

 

Kiedy Mieszkanie na Start w innych miastach?

Minister inwestycji i rozwoju Jerzy Kwieciński liczy, że pierwsza tegoroczna umowa na dopłaty do czynszów w ramach programu Mieszkanie na Start będzie zachętą dla pozostałych gmin. Oczywiście wymaga to znalezienia inwestora, który będzie budował dostępne cenowo mieszkania na wynajem. Zachętą do angażowania się w tego typu przedsięwzięcia są właśnie dopłaty do czynszu, dzięki którym maleje ryzyko zaległości czynszowych.

– To realna pomoc dla mieszkańców, bo zmniejsza koszty utrzymania mieszkania nawet przez 15 lat – zachwala min. Kwieciński program Mieszkanie na Start. I podkreśla, że dopłaty do czynszu można otrzymać także wtedy, gdy mieszkanie jest wynajmowane z opcją wykupu na własność.

Ministerstwo Inwestycji Rozwoju informuje, że w 2019 r. na dopłaty do czynszu ma być przeznaczonych 200 mln zł. W latach 2020-2033., co roku kwota z poprzedzającego roku będzie powiększana o kolejne 200 mln zł. Od 2034 r. dopłaty w programie Mieszkanie na Start będą wynosiły co roku tyle samo, czyli 3,2 mld zł.

W ramach programu Mieszkanie Plus powstało już łącznie 480 mieszkań w Białej Podlaskiej (186 lokali), Kępnie (36) i Jarocinie (258). W pierwszej połowie 2019 r. lokatorzy dostaną klucze do 172 mieszkań w Gdyni. W budowie jest też 513 mieszkań w Katowicach, 192 mieszkania w Wałbrzychu, 108 w Jarocinie i 42 w Kępicach.

Ponadto podjęte już decyzje inwestycyjne dotyczą budowy przeszło 27 tys. mieszkań na terenie Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Gdańska, Torunia, Wałbrzycha, Dębicy, Pelplina, Skawiny, Radomia, Świdnika, Łowicza, Zamościa, gminy Kobierzyce, Łodzi oraz Zakliczyna. PFR Nieruchomości analizuje ponad 480 projektów, w ramach których może powstać ponad 120 tys. mieszkań.