Przejdź do treści

Wprowadzenie REIT-ów do polskiego prawodawstwa to nowe perspektywy dla rynku nieruchomości, inwestorów i całej gospodarki. O tym, jak uczynić z REIT-ów atrakcyjny produkt inwestycyjny, jak zapewnić inwestorom bezpieczeństwo zainwestowanych środków oraz jakie doświadczenia warto czerpać z innych krajów, dyskutowali w Katowicach czołowi eksperci rynku nieruchomości. Debatę moderował Włodzimierz Stasiak, wiceprezes BGK Nieruchomości S.A.

REIT (Real Estate Investment Trust) to wehikuł wspólnego inwestowania na rynku nieruchomości na wynajem. REIT-y umożliwiają inwestorom czerpanie korzyści z inwestycji na rynku nieruchomości, tak jakby inwestycje były dokonywane bezpośrednio w nieruchomości, przy jednoczesnym ograniczeniu części ryzyk z tym związanych.

– REIT jest produktem stworzonym szczególnie z myślą o inwestorach indywidualnych. Pozwala on znieść bariery wejścia na rynek nieruchomości, ogranicza ryzyka koncentracji i zrównuje sytuację podatkową drobnych inwestorów indywidualnych z dużymi instytucjonalnymi – podkreślał podczas debaty Włodzimierz Stasiak.

W dyskusji udział wzięli m.in. Maciej Dyjas (Griffin Real Estate), Marcin Juszczyk (Capital Park), Anna Kicińska (EY), Katarzyna Kopczewska (Baker McKenzie), Michał Sapota (Murapol), Radosław Świątkowski (Reino Partners) oraz Rafał Trusiewicz (Katharsis Development). Uczestnicy debaty zwracali uwagę m.in. na fakt, że polski rynek nieruchomości komercyjnych jest zdominowany przez kapitał zagraniczny, a polscy inwestorzy w zasadzie nie uczestniczą w rozwoju tego sektora i nie czerpią z niego korzyści. Wprowadzenie w Polsce REIT-ów może to zmienić.

– REIT-y z powodzeniem działają na wszystkich kontynentach, w 36 krajach świata, w tym we wszystkich krajach G7 i 13 krajach w Europie. Wprowadzenie REIT-ów w Polsce to korzyść m.in. dla inwestorów indywidualnych, którzy otrzymają dostęp do atrakcyjnego produktu inwestycyjnego oraz możliwość długoterminowego i bezpiecznego oszczędzania (m.in. na cele emerytalne). Deweloperzy zyskają popyt na nowe projekty realizowane na rynku nieruchomości, zaś asset menedżerowie – efektywną możliwość wyjścia z posiadanych portfeli inwestycyjnych. Korzyści odniesie też cała gospodarka, w tym Skarb Państwa, który zyska dodatkowe dochody z podatków, oraz rynek kapitałowy, który otrzyma możliwość rozwoju nowych produktów inwestycyjnych – dodał Włodzimierz Stasiak.

Debata była okazją do zaprezentowania postulatów rynku, dotyczących planowanych regulacji w obszarze REIT-ów. Dyskutowano m.in. o konieczności uwzględnienia inwestycji REIT-ów na rynku mieszkaniowym, możliwości funkcjonowania REIT-ów w formie funduszy inwestycyjnych zamkniętych, potrzebie określenia optymalnej wysokości kapitału zakładowego, dojścia do docelowego free floatu czy wypracowania okresów dostosowawczych, np. na reinwestowanie środków.

Jak przypomniano podczas debaty, REIT-y zapewniają inwestorom efektywną ochronę przed podwójnym opodatkowaniem. W formule REIT podatek pobierany jest tylko od wypłaty dywidendy, zaś zwolnione są z niego zyski z tytułu najmu. REIT-y działają w oparciu o restrykcyjne regulacje i wymogi raportowe. W wielu krajach istnieje wymóg publicznego notowania REIT-ów na giełdzie

W ramach realizacji usług przez PFR Nieruchomości S.A. oraz dla celów statystycznych, serwis internetowy nieruchomosci.pfr.pl stosuje pliki cookies. Użytkownik może zmienić ustawienia przeglądarki, w celu zablokowania zapisywania plików cookies. Korzystanie z serwisu bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisywane na urządzeniu końcowym użytkownika. Więcej informacji w Polityce Prywatności.