Konkurs architektoniczno-urbanistyczny z prekwalifikacją kandydatów (konkurs dwuetapowy) na koncepcję zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej w obszarze pomiędzy ulicami Zatorską i Odolanowską we Wrocławiu

Aktualności

30.04.2020r.
OPUBLIKOWANO WYNIKI ROZSTRZYGNIĘCIA KONKURSU

I NAGRODA
ZE WSKAZANIEM DO REALIZACJI
w wysokości 40 000 PLN brutto.
Nazwa Uczestnika Konkursu:
BE DDJM Architekci Sp. z o.o.
ul. Św. Jana 12
31-018 Kraków
(Praca konkursowa 03)

II NAGRODA
w wysokości 15 000 PLN brutto.
Nazwa Uczestnik Konkursu:
Kuryłowicz & Associates Sp. z o.o.
ul. Berezyńska 25
03-908 Warszawa
(Praca konkursowa 04)

III NAGRODA
w wysokości 10 000 PLN brutto.
Nazwa Uczestnik Konkursu:
22Architekci Sp. z o.o.
ul. Jakubowska 14/U1
03-902 Warszawa
(Praca konkursowa 02)

WYRÓŻNIENIE HONOROWE SĄDU KONKURSOWEGO
Nazwa Uczestnik Konkursu:
B2 Studio Sp. z o. o. Sp. Komandytowa
ul. Wrocławska 37/A
30-011 Kraków
(Praca konkursowa 06)

Nagrodzonym i wyróżnionym zespołom serdecznie gratulujemy oraz dziękujemy wszystkim którzy złożyli Zgłoszenia do Konkursu oraz prace konkursowe.

Poniżej zamieszczono do pobrania informację o wynikach rozstrzygnięcia konkursu zawierające uzasadnienie rozstrzygnięcia oraz opinie o pracach nagrodzonych i wyróżnionych.

Informujemy także, iż zalecenia do pracy konkursowej która otrzymała I Nagrodę zostaną sformułowane do dnia 18 maja 2020r. ze względu na skomplikowaną materię zakresu pracy konkursowej i ilość zainteresowanych w procesie administracyjno-inwestycyjnym.

Informacja o wynikach Konkurs Zatorska

---

28.04.2020r.
W związku z zaistniałą sytuacją (pandemia) uniemożliwiającą odbycie publicznego ogłoszenia wyników konkursu Organizator podjął decyzję o przeprowadzeniu transmisji internetowej na oficjalnym profilu Facebook Polskiego Funduszu Rozwoju Nieruchomości S.A. (https://www.facebook.com/PFRN.MieszkaniePlus).

Transmisja z ogłoszenia wyników konkursu odpędzie się dnia 30.04.2020r. (czwartek) o godzinie 15.00 i prowadzić ja będzie z upoważnienia Sądu Konkursowego Sekretarza Sądu Konkursowego Rafał Mroczkowski

---

08.04.2020r.
Opublikowano Wyjaśnienie (5) dotyczące dodatkowych pytań do konkursu.
Dodatkowo Organizator potwierdza, iż zgodnie z przekazanymi dnia 26.02.2020 r. zaleceniami po Warsztatach nr 2 rezygnuje się z obowiązku wykonywania planszy nr 7
Wyjaśnienie (5)

---

07.04.2020r.
W związku z sytuacją epidemiologiczną w kraju oraz związanymi z tym ograniczeniami w przemieszczaniu się i kontaktach Organizator zmienił harmonogram Konkursu jak następuje:

• Składanie prac konkursowych zgodnie z postanowieniami Rozdziału 8 – w dniu 17.04.2020r. do godziny 16.00
• Prezentacja przez Uczestników Konkursu prac Konkursowych członkom Sądu Konkursowego (forma prezentacji, dzień, dokładne miejsce oraz godzina prezentacji pracy konkursowej zostaną ustalone indywidualnie dla każdego z Uczestników Konkursu) – w dniu 20.04.2020r. oraz w dniu 21.04.2020r.
• Ogłoszenie wyników Konkursu – 30.04.2020r.
• Oficjalne, publiczne wręczenie nagród oraz debata pokonkursowa (opcjonalnie) – Dzień, miejsce oraz godzina zostaną podane w terminie późniejszym w przypadku decyzji Organizatorów o organizacji takiego spotkania

---

07.04.2020r.
Organizator informuje, iż ze względu na sytuację epidemiologiczną w kraju oraz związanymi z tym ograniczeniami w przemieszczaniu się i kontaktach Zarząd PFR Nieruchomości S.A. podjął Uchwałą nr 68/2020 z dnia 7 kwietnia 2020r. decyzję o zmianach w treści Regulaminu Konkursu związanych ze sposobem i formą składania prac konkursowych, z formą prezentacji prac konkursowych, terminami a także dodatkowych innych zmianach treści Regulaminu.
W związku z powyższym udostępnione zostają poniższe zaktualizowane lub/i nowe dokumenty.
Informacja o zmianach treści Regulaminu Konkursu 07.04.2020
REGULAMIN KONKURSU ZATORSKA Tekst jednolity 07.04.2020
ZAŁĄCZNIK NR 3 do Regulaminu Konkursu Tekst jednolity 07.04.2020
ZAŁĄCZNIK NR 3a do Regulaminu Konkursu
ZAŁĄCZNIK NR 3b do Regulaminu Konkursu

---

07.04.2020r.
Opublikowano korektę Wyjaśnienia (4)
Wyjaśnienie (4) KOREKTA 07.04.2020

---

01.04.2020r.
Opublikowano Wyjaśnienie (4) dotyczące dodatkowych pytań do konkursu oraz związane z wyjaśnieniem dwa dokumenty.
Wyjaśnienie (4)
ZAŁĄCZNIK NR 9a – AKTUALIZACJA 01.04.2020
Standard budowlany w stanie deweloperskim-2018-09-06

---

10.03.2020r.
Opublikowano wyjaśnienia dotyczące Warsztatów nr 2 oraz zdjęcia z lotu ptaka.
Wyjaśnienia po warsztatach nr 2
Zdjęcia z lotu ptaka

---

11.02.2020r.
Opublikowano wyjaśnienie (3) treści Regulaminu konkursu.
Wyjaśnienie_(3)_treści_Regulaminu_Konkurs_Zatorska

---

29.01.2020r.
Opublikowano wyjaśnienie (2) treści Regulaminu konkursu.
Wyjaśnienie_(2)_treści_Regulaminu_Konkurs_Zatorska

---

11.12.2019r.
Organizator informuje, iż zmianie uległy terminy przebiegu Konkursu jak następuje:

1. Spotkania warsztatowe nr 1 z Uczestnikami Konkursu z członkami Sądu Konkursowego we Wrocławiu (miejsce oraz godzina spotkania warsztatowego zostaną ustalona indywidualnie dla każdego z Uczestników Konkursu) – od dnia 09.01.2020r. do dnia 10.01.2020r. (dotychczasowy termin: od dnia 12.12.2019r. do dnia 13.12.2019r.).
2. Rozsyłanie Uczestnikom Konkursu wytycznych i zaleceń Sądu Konkursowego po warsztatach nr 1. –
   do dnia 17.01.2020r. (dotychczasowy termin: do dnia 18.12.2019r.).
3. Spotkania warsztatowe nr 2 Uczestników Konkursu z członkami Sądu Konkursowego we Wrocławiu (miejsce oraz godzina spotkania warsztatowego zostaną ustalona indywidualnie dla każdego z Uczestników Konkursu) – od dnia 17.02.2020r. do dnia 18.02.2020r. (dotychczasowy termin: od dnia 10.02.2020. do dnia 11.02.2020r.).
4. Rozsyłanie Uczestnikom Konkursu wytycznych i zaleceń Sądu Konkursowego po warsztatach nr 2. – do dnia 24.02.2020r. (dotychczasowy termin: do dnia 17.02.2020r.).
5. Składanie prac konkursowych w siedzibie SARP Wrocław – w dniu 27.03.2020r. od godz. 09.00 do godziny 16.00.
   (dotychczasowy termin: w dniu 13.03.2020r. od godz. 09.00 do godziny 16.00).
6. Prezentacja przez Uczestników Konkursu we Wrocławiu prac Konkursowych członkom Sądu Konkursowego (dzień, dokładne miejsce oraz godzina prezentacji pracy konkursowej zostaną ustalone indywidualnie dla każdego z Uczestników Konkursu)– w dniu 30.03.2020r. oraz w dniu 31.03.2020r. (dotychczasowy termin: w dniu 17.03.2020r.).
7. Ogłoszenie wyników Konkursu, wręczenie nagród i debata pokonkursowa (miejsce oraz godzina zostaną podane w terminie późniejszym) – w dniu 03.04.2020r. (dotychczasowy termin: w dniu 23.03.2020r.).
8. Ewentualna wystawa pokonkursowa – od dnia 03.04.2020r. do dnia 09.04.2020r.
   (dotychczasowy termin: od dnia 23.03.2020r. do dnia 27.03.2020r.).

W związku z powyższym zmianie ulega treść Regulaminu konkursu. Regulamin konkursu ze zmienionymi terminami do pobrania:
REGULAMIN KONKURSU ZATORSKA WROCŁAW Zmiana Treści – Terminy

18.11.2019r.
Organizator informuje, iż na Platformie internetowej Organizatora zarejestrowało się skutecznie w terminie 78 kandydatów zainteresowanych udziałem w konkursie z czego złożonych zostało poprawnie 36 Zgłoszeń do konkursu.

Sąd konkursowy z 36 Zgłoszeń zakwalifikował do Etapu II Konkursu 6 Uczestników Konkursu jak następuje:

• 22Architekci sp. z o. o. (Warszawa)
• ARPA Architektoniczna Pracownia Autorska (Poznań)
• Kuryłowicz & Associates Sp. z o.o. (Warszawa)
• BE DDJM Architekci Sp. z o.o. (Kraków)
• Artchitecture sp. z o.o. (Warszawa)
• B2 Studio Sp. z o.o. Sp. Komandytowa (Kraków)

O szczegółowych terminach warsztatów nr 1 Uczestnicy Konkursu będą powiadomieni indywidualnie do dnia 22.11.2018r. W tym dniu zostaną przesłane także dodatkowe wytyczne i zalecenia do przygotowania opracowań projektowych i materiałów na spotkanie warsztatowe nr 1.

Uczestnikom zakwalifikowanym do konkursu serdeczne gratulujemy oraz dziękujemy wszystkim, którzy złożyli zgłoszenia oraz zarejestrowali się na Platformie internetowej.

---

31.10.2019r.
Opublikowano materiały dodatkowe do Konkursu w związku z zapytaniami zainteresowanych udziałem w Konkursie tj.:

1. Wersję Załącznika nr 11 do Regulaminu w formacie .dwg
2. Materiały dodatkowe dla Terenu 3:
   – przekrój budynku B1 i C1
   – przekrój budynku D i E
   – projektowane parametry inwestycji Teren 3
   Pliki do pobrania znajdują się poniżej oraz w zakładce „Materiały do pobrania”

ZAŁĄCZNIK_NR_16_Konkurs_Zatorska_wersja_DWG
Materiały_dodatkowe_dla_Terenu_3

---

29.10.2019r.
Opublikowano wyjaśnienie (1) treści Regulaminu konkursu.
Wyjaśnienie_(1)_treści_Regulaminu_Konkurs_Zatorska

---

07.10.2019r.
Oficjalne ogłoszenie Konkursu

Pytania i odpowiedzi

08.04.2020r.
Wyjaśnienie (5) na dodatkowe pytania Uczestników

PYTANIE 1
Dotyczy odpowiedzi na Pytanie nr 1 z Wyjaśnienia (4) – (przyp. Organizatora)
„Organizator rezygnuje z przedstawienia przez Uczestników kosztów dla Terenu 3. Uczestnik konkursu nie musi wypełniać Tabeli nr 1 z Załącznika 9b do Regulaminu”.
Prośba o wyjaśnienie czy w związku z tym dla Terenu 3 obowiązuje wypełnienie tabeli z Załącznika 8b?”.

ODPOWIEDŹ:
W przypadku gdy Uczestnik nic nie zmienia w Terenie 3 i wiernie kopiuje wszystkie elementy z PZT z załącznika nr 16 to w Załączniku 8b:

1. w Tabeli 1 i Tabeli 2 nie należy wypełniać kolumny dotyczącej Terenu 3, a w kolumnie sumarycznej podać tylko dane dotyczące łącznie Terenu 2.
2. Nie należy wypełniać Tabeli 3b oraz pozycji dla Terenu 3 w Tabeli 3c
3. W Tabeli 4 nie wypełniać pozycji dotyczących Terenu 3.

Jeśli Uczestnik zmienia coś w zagospodarowaniu na Terenie 3 względem PZT z załącznika nr 16, np.: wysokości budynków itp., to powinien podać wszystkie parametry zaprojektowanego układu dla Terenu 3 zgodnie z Załącznikiem 8b.

Dodatkowo Organizator potwierdza, iż zgodnie z przekazanymi dnia 26.02.2020 r. zaleceniami po Warsztatach nr 2 rezygnuje się z obowiązku wykonywania planszy nr 7.

---

07.04.2020r.
Korekta wyjaśnienia (4) na dodatkowe pytania Uczestników

W związku z Uwagami Uczestników konkursu dotyczącymi zasadności wypełniania „ZAŁĄCZNIKA NR 9a AKTUALIZACJA 01.04.2020” przekazanego pocztą elektroniczną wraz z Wyjaśnieniem (4) dnia 01.04.2020r. Organizator odstępuje od wymogu wypełniania „ZAŁĄCZNIKA NR 9a AKTUALIZACJA 01.04.2020”
W związku z powyższym dokonuje się korekty Wyjaśnienia (4) w zakresie odpowiedzi na pytanie nr 2 jak następuje:

Zmiana odpowiedzi na pytanie nr 2, poprzez nadanie mu następującego nowego brzmienia
„Podstawą do określenia przez Organizatora maksymalnych kosztów realizacji inwestycji dla Terenu 1 opracowania konkursowego były ceny jednostkowe określone na podstawie m.in.: biuletyn Sekocenbud z 3 kwartału 2018 roku (zeszyty: BCO cz.I – obiekty kubaturowe; BCO cz.II – obiekty inżynieryjne; WKI).
Uczestnik konkurs powinien wykonać wycenę kosztu Inwestycji na podstawie Złącznika nr 9a do Regulaminu oraz zawartych w nim podstaw wyceny.”

---

01.04.2020r.
Wyjaśnienie (4) na dodatkowe pytania Uczestników

PYTANIE 1
Zwracam uwagę, iż wymaganie podane dla terenu 2 i 3 nie odnosi się bezpośrednio do przekazanych załączników 9a i 9b, ponieważ tabele nie zawierają oddzielnych pozycji dla wskaźnika cenowego/m2 dla zabudowy mieszkaniowej oraz dla zabudowy usługowej.
Prosimy o wyjaśnienie lub wskazanie sposobu podania tych informacji.
Proszę również o potwierdzenie w jakim zakresie należy uwzględniać w kosztach zabudowę Terenu 3.

ODPOWIEDŹ:
Organizator rezygnuje z przedstawienia przez Uczestników kosztów dla Terenu 3. Uczestnik konkursu nie musi wypełniać Tabeli nr 1 z Załącznika 9b do Regulaminu.
Informacje na temat kosztu Inwestycji w zakresie budynków o funkcji jedynie usługowej należy podać w nowej kolumnie w tabelach z Załącznika nr 9b do Regulaminu. Udostępnione pliki są w wersji edytowalnej i każdy z Uczestników powinien dodać na końcu każdej z Tabel dotyczących wyceny nową kolumnę gdzie podane zostaną koszty netto dla budynków o funkcji jedynie usługowej natomiast w kolumnie istniejącej o nazwie „Wartość [netto]” należy podać koszty dla budynków o funkcji mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej z przewaga części mieszkaniowej.

---

PYTANIE 2
W związku z wątpliwościami naszego kosztorysanta odnośnie wskaźników dla wyceny, chcielibyśmy mieć pewność przyjmowanych założeń w zmieniającym się harmonogramie konkursu. Dlatego uprzejmie prosimy o sprecyzowanie/potwierdzenie podstawy dla określenia maksymalnych kosztów inwestycji w przeliczeniu na m² PUM/PUU dla terenu 1 opracowania konkursowego.

ODPOWIEDŹ:
Podstawą do określenia maksymalnych kosztów realizacji inwestycji dla Terenu 1 opracowania konkursowego powinny być ceny jednostkowe zgodne ze zaktualizowanym na dzień 01.04.2020r. Załącznikiem nr 9a do Regulaminu określone na podstawie m.in.: biuletyn Sekocenbud z 3 kwartału 2018 roku (zeszyty: BCO cz.I – obiekty kubaturowe; BCO cz.II – obiekty inżynieryjne; WKI).
W załączeniu do odpowiedzi przekazujemy zaktualizowany na dzień 01.04.2020r. Załącznik nr 9a do Regulaminu, który obejmuje zmodyfikowany zakres robót przyjęty do obliczenia podanego w Regulaminie konkursu obowiązującego dla Uczestników maksymalnego wskaźnika tj. 3 723,00 zł netto/m2 PUM+PUU. W Załączniku nr 9a uzupełnione zostały także w niektórych pozycjach obowiązujące do obliczenia kosztów Inwestycji ceny jednostkowe (zgodnie z biuletyn Sekocenbud z 3 kwartału 2018 roku (zeszyty: BCO cz.I – obiekty kubaturowe; BCO cz.II – obiekty inżynieryjne; WKI).

Maksymalny wskaźnik kosztów inwestycji dla pracy konkursowej określony wg Załącznika nr 9a nie powinien przekroczyć 3 723,00 zł netto/m2 PUM+PUU.
Przy wypełnianiu Załącznika nr 9a należy uwzględnić spełnienie przez pracę konkursową standardu inwestycji i uwarunkowania dla sieci i przyłączy sanitarnych wg dokumentów:

1. Standard budowlany w stanie deweloperskim-2018-09-06
2. ZAŁĄCZNIK NR 9a – AKTUALIZACJA 01.04.2020

10.03.2020r.
Wyjaśnienia dotyczące Warsztatów nr 2

PYTANIE 1
Prośba o wyjaśnienie zapisu obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu na osiedlu Zakrzów VII A we Wrocławiu (Uchwała nr XVIII/516/04 Rady Miejskiej z dnia 15 stycznia 2004 roku) §9 ust. 3 pkt 6 „dopuszcza się inne układy zabudowy wzdłuż ulic niż obrzeżny układ zabudowy na co najwyżej 10% długości ulicy pod warunkiem, że zabudowa będzie od ulicy osłonięta szpalerem drzew podkreślającym ciągłość pierzei zabudowy wzdłuż ulicy.” Czy ww. zapis dotyczy jedynie zabudowy w układzie obrzeżnym przy ulicach od strony obowiązującej linii zabudowy, czy dotyczy zabudowy przy wszystkich ulicach wokół wyznaczonej jednostki projektowej.

ODPOWIEDŹ:
Powyższy zapis dotyczy terenów o przeznaczeniu   zabudowy wielorodzinnej na terenach 1MW, 2 MW, 3MW, 4 MW położonych przy wszystkich ulicach wokół wyznaczonej jednostki projektowej.
Obrzeżny  układ  zabudowy  –  należy   przez   to   rozumieć usytuowanie  obiektów wzdłuż ulic, najczęściej równolegle do ich osi w taki sposób, że tworzą one zamknięty ciąg pierzei z odgrodzonym od ulicy wnętrzem.

---

PYTANIE 2
Prośba o wyjaśnienie jak rozumieć zapis obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu na osiedlu Zakrzów VII A we Wrocławiu (Uchwała nr XVIII/516/04 Rady Miejskiej z dnia 15 stycznia 2004 roku) §9 ust. 3 pkt 7 „ustala się obowiązek zaprojektowania pasażu handlowo – usługowego, wzdłuż projektowanych ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KZ, 1KL i 2KL.”
Czy na potrzeby konkursu ww. zapis rozumieć jako obowiązek zaprojektowania lokali usługowych na parterze:
a) w wybranych budynkach od ulicy KZ i 1KL,
b) we wszystkich budynkach od ulicy KZ i 1KL,
c) w budynkach od strony ulicy KZ lub ulicy 1KL.

ODPOWIEDŹ:
Powyższy zapis należy rozumieć jako obowiązek zaprojektowania  lokali handlowych i usługowych ( pasaż handlowo – usługowy) na parterze w wybranych budynkach od ulicy KZ i 1KL.

---

PYTANIE 3
Prośba o wyjaśnienie zakresu prac dla Terenu 3, na który poświęcona jest plansza 7. Prosimy o wytyczne co należy lub co możemy umieścić na planszy 7, w kontekście już wykonanego projektu dla tego terenu.

ODPOWIEDŹ:
Zgodnie z przekazanymi dnia 26.02.2020 r. wytycznymi po Warsztatach II Sąd Konkursowy postanowił zrezygnować z obowiązku wykonywania Planszy nr 7.

---

PYTANIE 4
Czy istnieje możliwość otrzymania zdjęcia terenu (np. wykonane dronem), które ułatwiłoby wykonanie wizualizacji z lotu ptaka.

ODPOWIEDŹ:
Zdjęcia w niskiej rozdzielczości (tylko takimi dysponuje Organizator) przekazujemy w załączniku do maila z niniejszymi odpowiedziami oraz zostaną one udostępnione na Platformie internetowej konkursu (nieruchomosci.pfr.pl/konkursZatorska).

---

PYTANIE 5
Prosimy o informacje na temat pożądanej wielkości etapu 1 inwestycji na terenie 1.

ODPOWIEDŹ:
Wielkość proponowanego Etapu I Terenu 1 Inwestycji została wskazana w Regulaminie Konkursu. Zasadniczo, definiują ją podane wskaźniki oczekiwanego PUM i PUU. Obszarowo definiuje ją Załącznik nr 11. Dokładna wielkość powinna wynikać ze specyfiki koncepcji przyjętej przez Uczestnika – przy założeniu zgodności z obowiązującym MPZP.

Zgodnie z Regulaminem Konkursu:
„Oczekiwana ilość powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) dla Terenu 1 Etap I Inwestycji – min. 24 833m2 .”
„Oczekiwana ilość powierzchni użytkowej (PUU) dla Terenu 1 Etap I Inwestycji – min. 1 849 m2”

Organizator oczekuje rozwiązań, które, pozwolą na realizację w Etapie I PUM i PUU najbliższej wielkości minimalnej, wskazanej w Regulaminie. PUM i PUU, której nie uda się uzyskać w Etapie I należy „dołączyć” do Etapu II, tak aby łączne PUM i PUU były zgodne z zapisami Regulaminu Konkursu.

---

PYTANIE 6
Prosimy o dodatkowe informacje na temat Państwa oczekiwań dla lokalizacji szkoły na terenie 1, własność PFR Nieruchomości.

ODPOWIEDŹ:
Zgodnie z Regulaminem Konkursu:
„W zakresie wyposażenia w usługi osiedlowe obowiązuje zabezpieczenie rezerwy terenowej dla lokalizacji usług publicznych takich jak zespół szkolno-przedszkolny:
– o powierzchni 1,0 ha na Terenie 1,
– o powierzchni 1,5 ha na Terenie 2.
Obowiązuje spójne w zakresie funkcjonalno-przestrzennym powiązanie obu terenów dla realizacji przedmiotowej funkcji.”.

Zgodnie z zaleceniami po Warsztatach nr 1:
„Niekomercyjne usługi oświaty, tj. zespół szkolno-przedszkolny, stanowić powinien spójny funkcjonalnie, zwarty i niczym nieprzedzielony przestrzennie kompleks. Szkoła i przedszkole będą mieścić się w jednym budynku.”

Zgodnie z zaleceniami po Warsztatach nr 2:
„Wyceny opracować zgodnie z Regulaminem Konkursu. Szacunkowe koszty nie powinny uwzględniać inwestycji związanej z zespołem szkolno – przedszkolnym.”
„Wykazać, że przedstawione proporcje terenów pod szkołę są zgodne z Regulaminem Konkursu.”
„Wykazać, że do szkoły, żłobka,  przedszkola oraz usług w pierzejach budynków zapewniono konieczny, bezkolizyjny dostęp – dojście i dojazd.”

---

PYTANIE 7
Pytanie odnoszące się do punktu 3. wytycznych i zaleceń ogólnych:
,,Na obszarach należących do PFRN jak i do PHN na których w istniejącym miejscowym planie dopuszczone było lokalizowanie zabudowy o wysokości 4,5 kondygnacji dopuszcza się zgodnie ze studium lokalizowanie zabudowy o wysokości 5 kondygnacji.”
Czy dopuszczalne jest lokalizowanie zabudowy o wysokości 5 kondygnacji na pełnych obszarach: 3UI/M, 2UI/M, 1UI istniejącego miejscowego planu czy tylko przy zabudowie usytuowanej wzdłuż al. Sobieskiego?

ODPOWIEDŹ:
Według regulaminu  na terenach należących do PFRN i PHN tam gdzie w istniejącym miejscowym planie dopuszczona jest zabudowa do 4,5 kondygnacji można projektować 5 kondygnacji. Tereny należące do PFRN i PHN z tych wymienionych w pytaniu to 3UI/M i 2UI/M. Teren 1UI nie jest zaliczony do tego wykazu . To oznacza że wszędzie tam gdzie na terenach 3UI/M oraz 2 UI/M była dopuszczona zabudowa do 4,5 kondygnacji (według planu par 10 ust 3 p4b) „dopuszczalna wysokość  budynków  nie  może  przekraczać  czterech kondygnacji nadziemnych bez uwzględnienia poddasza użytkowego” – zapis dla zabudowy wielorodzinnej) można projektować 5 kondygnacji. W regulaminie nie ograniczono tego ustalenia do zabudowy wzdłuż ul. Sobieskiego .

---

PYTANIE 8
Pytania odnoszące się do punktu 14. wytycznych indywidualnych:
,,Dostosować zabudowę Terenu 3 do wytycznych wynikających z Regulaminu Konkursu (w szczególności z załącznika nr 16).”
Czy wyklucza się przedstawienie własnego projektu zagospodarowania terenu i zabudowy?
Czy dopuszcza się zmianę lokalizacji miejsc parkingowych przyjętych w załącznika 16., które kolidują z przyjętą koncepcją zaprojektowanej przestrzeni publicznej parku? Czy możliwe jest przesunięcie granicy fazy I i II, tak, aby zlokalizować miejsca parkingowe po wschodniej stronie zabudowy zgodnie z przyjętą przez nas strategią urbanistyczną?

ODPOWIEDŹ:
Zgodnie z wyjaśnieniami treści Regulaminu Konkursu z dnia 28 stycznia 2020 roku:
„Dla Terenu 3 Organizator wymaga pozostawienia obecnie zaprojektowanych budynków (z możliwością ew. zmiany liczby kondygnacji, kształtu dachu, wprowadzenia dominant) – zagospodarowanie terenu może ulec zmianie, np. droga wewnętrzna prowadząca do garażu może mieć kontynuację w innym kwartale zabudowy. Należy jednak pamiętać, że wszystkie zmiany muszą być zgodne z Regulaminem konkursu.”
Należy pozostawić budynki w obrysie wynikającym z Załącznika nr 16.
Miejsca parkingowe powinny być zaprojektowane zgodnie z Załącznikiem nr 16.
Nie dopuszcza się przesunięcia granicy fazy I i II.

---

PYTANIE 9
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o potwierdzenie ustaleń z Warsztatu nr 2, dotyczących możliwości zrealizowania części PUM i PUU wymaganego w Etapie 1 PFRN w ramach Etapu 2 PFRN.
Takie rozwiązanie zostało zaproponowane z uwagi na przeznaczenie w naszej koncepcji 1ha z terenu 2MW (1 Etap PFRN) pod budynek szkoły. Zrealizowanie w 1 Etapie PFRN wartości PUM na poziomie ok. 20 tys. mkw  pozwoli na zapewnienie bardziej równomiernego współczynnika intensywności zabudowy w ramach całego Terenu 1 PFRN i Osiedla.

ODPOWIEDŹ:
Potwierdzamy ustalenia z Warsztatów nr 2. Jeżeli w przedstawionej koncepcji konkursowej teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową w Etapie 1 Inwestycji zostanie pomniejszony o teren przeznaczony pod szkołę (1ha) to dopuszcza się ograniczenie PUM pod warunkiem dołożenia brakującej ilości PUM do Etapu 2 Inwestycji.

11.02.2020r.
Wyjaśnienie (3) treści regulaminu konkursu

PYTANIE 1
Zwracamy się z prośbą o potwierdzenie pozycji z Sekocenbudu, przytoczonych w tabelkach wycen załącznik nr 9a
Pozycje 1122-206 odnoszą się do budynku mieszkalnego wielorodzinnego, 4 kondygnacyjnego, podpiwniczonego;
Pozycje 1122-404 odnoszą się do budynku mieszkalno-usługowego 6/14 kondygnacyjnego z 2 kondygnacyjnym garażem podziemnym
W przypadku opracowanej przez nas koncepcji zgodnie z zaleceniami regulaminu konkursu realizowane będą budynki mieszkalno-usługowe 3 do 4 kondygnacji z garażem podziemnym, co najbliżej odpowiada pozycjom 1122-301, czyli budynkom mieszkalno-usługowym 5 kondygnacyjnego z garażem podziemnym
Zwracamy uwagę, że wskaźniki cen dla przytoczonych powyżej różnią się, co przy takiej skali może mieć duży wpływ na koszty inwestycji.

ODPOWIEDŹ:
Dla budynków mieszkalnych z 1 kondygnacyjnym garażem podziemnym nie można zastosować obiektu nr 1122-301 (taki obiekt nie istnieje w BCO IV kw 2019) tylko obiekt nr 1122-302 (wersja w stanie deweloperskim). W przypadku konieczności posadowienia budynków na płycie fundamentowej należy również uwzględnić odpowiednią analogię kosztową w tym zakresie, ponieważ obiekt nr 1122-302 uwzględnia posadowienie na ławach i stopach fundamentowych.

29.01.2020r.
Wyjaśnienie (2) treści regulaminu konkursu

PYTANIE 1
Zwracamy się z zapytaniem dotyczącym zawartości planszy nr 7 (przedstawiająca Teren 3- dla PHN zgodnie z MPZP).Regulamin opisuje jej zawartość w taki sam sposób jak dla innych opracowywanych terenów, co sugeruje że powinniśmy ten teren zaprojektować wg naszego uznania. Natomiast regulamin w punkcie 3.2.1.b mówi:
b) Terenu 3, dla którego prowadzone są obecnie zaawansowane prace projektowe (na podstawie obowiązującego obecnie MPZP), a Uczestnik Konkursu jest zobowiązany wprowadzić do koncepcji będącej przedmiotem Konkursu, informacje zawarte w projekcie zagospodarowania terenu zgodnie z Załącznikiem nr 16 do Regulaminu. Dopuszcza się zaproponowanie dla Terenu 3 zabudowy zgodnie z wytycznymi zawartymi w Załączniku nr 10b do Regulaminu, mając jednak na uwadze fakt, że ten fragment obszaru opracowania konkursowego będzie najprawdopodobniej realizowany w kształcie wynikającym z Załącznika nr 16 do Regulaminu.
a wytyczne dla terenu 3 załącznik 10b- punkt III.1.B
Przewiduje się realizację inwestycji w zakresie Terenu 3 jednoetapowo na podstawie obowiązującego MPZP (zgodnie z Załącznikiem nr 14 do Regulaminu). Uczestnik Konkursu jest zobowiązany wprowadzić do koncepcji w zakresie Terenu 3 informacje zawarte w projekcie zagospodarowania terenu zgodnie z Załącznikiem nr 16 do Regulaminu, z tym, że dopuszcza się zaproponowanie dla Terenu 3 zabudowy zgodnie z wytycznymi zawartymi w niniejszym załączniku. Koncepcja zabudowy i zagospodarowania całego obszaru objętego konkursem powinna harmonijnie wkomponowywać sposób zagospodarowania Terenu 3 w układ funkcjonalno-przestrzenny osiedla, z uwzględnieniem powiązań komunikacyjnych, przyrodniczych oraz zaprojektowanym układem przestrzeni publicznych.
Powyższe zapisy wprowadzają dużą niejednoznaczność co do terenu III. Prosimy o jednoznaczne określenie czy możemy:
A/zmienić sposób zagospodarowania terenu oraz zaprojektować w tym miejscu nowy budynek, zgodny z wytycznymi Zamawiającego i obowiązującym MPZP,
B/ zaprojektować budynki od nowa a zostawić zagospodarowanie terenu,
C/ zostawić budynki a zaprojektować zagospodarowanie od nowa,
D/ pozostawić budynki i zagospodarowanie bez zmian zgodnie z załącznikiem 16, a planszę nr 7 wykorzystać w inny sposób?

ODPOWIEDŹ:
Dla Terenu 3 Organizator wymaga pozostawienia obecnie zaprojektowanych budynków (z możliwością ew. zmiany liczby kondygnacji, kształtu dachu, wprowadzenia dominant) – zagospodarowanie terenu może ulec zmianie, np. droga wewnętrzna prowadząca do garażu może mieć kontynuację w innym kwartale zabudowy. Należy jednak pamiętać, że wszystkie zmiany muszą być zgodne z Regulaminem konkursu. Właśnie tak zmieniony Teren 3 powinien zostać pokazany na Planszy nr 7.

---

PYTANIE 2
Proszę o wyjaśnienie zawartości planszy nr 7 Teren PHN S.A. zgodnie z punktem 3.2.1 b) regulaminu konkursowego dla terenu Teren 3 prowadzone są prace projektowe i w takiej formie zabudowa ma być realizowana. Jakie działania projektowe dla Terenu 3 przeznaczone są dla uczestników konkursu.

ODPOWIEDŹ:
Odpowiedź jak wyżej (Pytanie 1).

---

PYTANIE 3
Proszę o uszczegółowienie zapisu „fragment kondygnacji parteru z elementami wyposażenia w skali 1:200 “ , „fragment kondygnacji powtarzalnej z elementami wyposażenia w skali 1:200 “.

ODPOWIEDŹ:
Fragmenty kondygnacji należy przedstawić zgodnie z Regulaminem Konkursu, adekwatnie do skali rysunku, z podaniem zakresu informacji, właściwym dla etapu prowadzonych prac projektowych, zapewniającym czytelność prezentowanych założeń projektowych.

---

PYTANIE 4
Proszę o podanie podstawy do obliczania kosztów szacunkowych inwestycji, czy mają być wykonane w oparciu o realne koszty dla aktualnego kwartału czy zgodnie z treścią załączników 9a, 9b zgodnie z wyceną Sekocenbud BCO na aktualny kwartał.

ODPOWIEDŹ:
Szacunkowe koszty proszę obliczać zgodnie z Regulaminem Konkursu.

29.10.2019r.
Wyjaśnienie (1) treści regulaminu konkursu

PYTANIE 1
W punkcie 2.3.1 Regulaminu Konkursu termin składania zgłoszeń do Konkursu w siedzibie Organizatora (oraz e-mailowo) został określony na dzień 8.11.2019r. do godz. 12.00, podczas gdy w punkcie 5.2.4 termin tego zgłoszenia został określony na dzień 25.10.2019r. do godz. 12:00.

ODPOWIEDŹ:
Prawidłowy termin składania zgłoszeń do Konkursu – do dnia 08.11.2019r. Informacja została skorygowana na Platformie internetowej Konkursu.

---

PYTANIE 2
W regulaminie konkursu nie znalazłam zapisu na temat rozpatrywania wniosków uczestników posiadających uprawnienia zdobyte w innych krajach Unii Europejskiej. Czy wymaganie opisane w punkcie 5.1.2 regulaminu będzie spełnione przy przedstawieniu równoważnych uprawnień z innego kraju UE?

ODPOWIEDŹ:
Wymaganie opisane w punkcie 5.1.2 Regulaminu Konkursu będzie spełnione przy przedstawieniu równoważnych uprawnień z innego kraju UE. Zgodnie z intencją Zamawiającego Uczestnik musi zapewnić, że zgodnie z Ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, będzie podmiotem mogącym realizować prawa i obowiązki uczestnika procesu budowlanego.

---

PYTANIE 3
Prosimy o doprecyzowanie zapisów Załącznika nr 10a rozdział III punkt 3.C: Wytyczne architektoniczne – szczególne; Wytyczne dotyczące oczekiwanej ilości powierzchni użytkowej mieszkań (PUM). Poszczególne wartości liczbowe podane są wyłącznie dla Etapu I.

ODPOWIEDŹ:
W punkcie C.3 błędnie wpisany został Etap Inwestycji. Chodzi tu o „Teren 1 Etap II Inwestycji” a nie jak zostało to podane „Teren 1 Etap I Inwestycji”. Stosowna korekta zostanie wprowadzona do Złącznika nr 10a a skorygowany Załącznik opublikowany na Platformie internetowej Konkursu.

---

PYTANIE 4
Prosimy o doprecyzowanie zapisów Załącznika nr 10b rozdział III punkt 3.B: Wytyczne architektoniczne – szczególne; Wytyczne dotyczące oczekiwanej ilości powierzchni użytkowej mieszkań (PUM), które są zawarte w tabeli oczekiwanej struktury mieszkań i odnoszą się do łącznej minimalnej i maksymalnej PUM. Jaką wartość maksymalną i minimalną PUM przewiduje Zamawiający dla Terenu 2 ?

ODPOWIEDŹ:
Struktura mieszkań (a zatem również minimalna i maksymalna powierzchnia użytkowa mieszkań) podana w tabeli oczekiwanej struktury mieszkań umieszczonej w rozdziale III punkt 3.B.8 w Załączniku nr 10b do Regulaminu obowiązuje zarówno dla Terenu 2 jak i dla Terenu 3.

---

PYTANIE 5
Czy Organizator Konkursu dopuszcza większą niż 3% tolerancję stosunku ilościowego różnego typu mieszkań? Spełnienie zapisu regulaminu „zaprezentowania struktury mieszkań, która odpowiada naturalnym zmianom struktury i wielkości rodziny” (Załącznik nr 10a / III / 3.D.) wydaje się niemożliwa przy założeniu 60% mieszkań dla 1 lub 2 osób. Podana struktura utrudnia długoterminowy najem tych mieszkań, przy założeniu powiększania rodziny

ODPOWIEDŹ:
Nie.
Prezentację struktury mieszkań, która odpowiada naturalnym zmianom struktury i wielkości rodziny należy rozumień szerzej niż tylko w kontekście udziału procentowego różnego typu mieszkań w budynkach.
Spełnienie zapisu jest możliwe przez wskazanie: rozmieszczenia rożnych typów mieszkań w budynkach (w poziomie i w pionie); relacji różnych mieszkań do przestrzeni komunikacji, społecznych, rekreacyjnych, zieleni; układu funkcjonalnego wnętrz mieszkań; możliwości przekształceń struktury mieszkań w celu jej dostosowania do zmieniających się warunków społecznych, ekonomicznych; warunków wpływających na możliwość zmiany mieszkania na większe/mniejsze w ramach zespołu zabudowy, itp.

---

PYTANIE 6
Jaki przewiduje się tryb postępowania w przypadku wycofania się uczestnika konkursu zakwalifikowanego do II etapu? Chodzi o tryb postępowania wobec uczestnika, który się wycofał oraz wobec pozostałych uczestników.

ODPOWIEDŹ:
Zgodnie z zapisami pkt 10.1. Regulaminu konkursu Uczestnikowi Konkursu, który wycofał się z Etapu II Konkursu nie przysługuje Nagroda Podstawowa.
Decyzję wobec Uczestnika, który się wycofał oraz wobec pozostałych Uczestników podejmuje Sąd Konkursowy zależnie od sytuacji, mając na uwadze zapisy Regulaminu Konkursu.

---

PYTANIE 7
Czy przewiduje się konsekwencje prawne i finansowe dla uczestnika zakwalifikowanego do II etapu konkursu, który wycofa się z dalszego opracowania pracy konkursowej?

ODPOWIEDŹ:
Nie przewiduje się konsekwencji prawnych.
Zgodnie z zapisami pkt 10.1. Regulaminu Konkursu Uczestnikowi Konkursu, który wycofał się z Etapu II Konkursu nie przysługuje Nagroda Podstawowa.

---

PYTANIE 8
Czy uczestnik konkursu zakwalifikowany do II etapu, nie uwzględniwszy wytycznej/wytycznych sądu otrzyma nagrodę 30.000 gdy spełni pozostałe warunki t.j. : uczestniczy w warsztatach, wykona pełen zakres pracy konkursowej i złoży ją skutecznie u Organizatora?

ODPOWIEDŹ:
Decyzję taką podejmuje Sąd Konkursowy po zapoznaniu się z Pracami Konkursowymi i po prezentacji Prac przez Uczestników. Sąd Konkursowy ocenia sposób i zakres uwzględniania przez Uczestników Konkursu wytycznych Sądu Konkursowego. Decyzję podejmuje mając na uwadze zapisy Regulaminu Konkursu.
Zgodnie z punktem 10.1.3 Regulaminu Konkursu, jednym z warunków wypłacenia Nagrody Podstawowej jest opracowanie Pracy Konkursowej zgodnie z istotnymi wytycznymi wynikającymi, m.in. z zaleceń warsztatowych.

---

PYTANIE 9
Czy zamawiający udostępni inne materiały związane z załącznikiem 16 takie jak rzuty, przekroje, elewacje i projektowane parametry inwestycji na terenie 3?

ODPOWIEDŹ:
Organizator udostępni dodatkowe materiały związane z Załącznikiem na Platformie internetowej konkursu 16 do dnia 06.11.2019r.

---

PYTANIE 10
Czy zamawiający udostępni uczestnikom załącznik 16 w formie dwg?

ODPOWIEDŹ:
Organizator udostępni na Platformie internetowej konkursu Załącznik 16 w formacie .dwg do dnia 06.11.2019r.

---

PYTANIE 11
Pytanie dotyczące załącznika 1 Pkt 12 i zobowiązania które nakłada na siebie uczestnik t.j. „ Potwierdzamy, że na każdym etapie Konkursu uwzględniałem/-nialiśmy oraz będę uwzględniał/-niać wytyczne Sądu Konkursowego do Pracy Konkursowej.”
Jak należy rozumieć powyższe zobowiązanie i jaka jest konsekwencja niewywiązania się z wytycznych Sądu Konkursowego, które mogą być np. w sprzeczności ze sobą lub niemożliwe do realizacji ?

ODPOWIEDŹ:
Celem Konkursu jest uzyskanie najlepszej koncepcji lub najlepszych koncepcji urbanistycznych i architektonicznych dla zadanego terenu opracowania odpowiadających zarówno Organizatorom Konkursu jak i Miastu Wrocław. W związku z powyższym, jeśli Uczestnik Konkursu zaproponuje rozwiązania niezgodne z intencją Organizatora czy Miasta Wrocław Sąd Konkursowy zobowiązany jest do wskazania kierunków zgodnych z tymi intencjami, a od Uczestnika oczekuje się uwzględnienia uwag i sugestii Sądu Konkursowego w dalszej pracy nad rozwiązaniami koncepcyjnymi.
Konsekwencją niewywiązania się z uwzględnienia wytycznych i zaleceń Sądu Konkursowego może być nieprzyznanie Uczestnikowi Nagrody Podstawowej i Głównej a ocena spełnienia tych wytycznych i zaleceń pozostaje w gestii Sądu Konkursowego.

---

PYTANIE 12
Czy organizator dopuszcza możliwość unieważnienia konkursu bez przyznawania nagród któremukolwiek z uczestników, jeżeli tak, to w jakich przypadkach i według jakich zasad?

ODPOWIEDŹ:
Organizator dopuszcza nieprzyznanie niektórych Nagród. Decyzję o tym będzie podejmował Sąd Konkursowy zgodnie z zapisami pkt 10.2. Regulaminu Konkursu. Przy przyznawaniu Nagród Sąd Konkursowy będzie kierował się zasadą spełnienia przez Uczestników warunków Konkursu w tym ewentualnych wytycznych po warsztatach zgodnie z kryteriami oceny Prac Konkursowych o których mowa w pkt 9.3. Regulaminu.

---

PYTANIE 13
Jaki przebieg będą miały spotkania warsztatowe, czy będą one polegać na wykonywaniu zadań projektowych pod okiem Sądu Konkursowego, czy będą miały raczej formę prezentacji i rozmowy z członkami Sądu?

ODPOWIEDŹ:
Spotkania warsztatowe będą miały formę prezentacji prac przez Uczestników w trakcie której Sąd Konkursowy będzie mógł zadawać pytania do Uczestników.

---

PYTANIE 14
W jakich przypadkach organizator przewiduje odstąpienie od rozstrzygnięcia konkursu?

ODPOWIEDŹ:
Pozostawia się to do decyzji Sądu Konkursowego lub w wypadku nie przystąpienia do Etapu II żadnego Uczestnika Konkursu.

---

PYTANIE 15
Czy uczestnik konkursu będzie uprawniony do przedstawienia w swoim portfolio koncepcji stanowiącej przedmiot konkursu bezpośrednio po momencie pierwszej publikacji koncepcji przez Organizatora Konkursu?

ODPOWIEDŹ:
Tak.

Harmonogram

28.04.2020r.
W związku z zaistniałą sytuacją (pandemia) uniemożliwiającą odbycie publicznego ogłoszenia wyników konkursu Organizator podjął decyzję o przeprowadzeniu transmisji internetowej na oficjalnym profilu Facebook Polskiego Funduszu Rozwoju Nieruchomości S.A. (https://www.facebook.com/PFRN.MieszkaniePlus).

Transmisja z ogłoszenia wyników konkursu odpędzie się dnia 30.04.2020r. (czwartek) o godzinie 15.00 i prowadzić ja będzie z upoważnienia Sądu Konkursowego Sekretarza Sądu Konkursowego Rafał Mroczkowski

---

07.04.2020r.
W związku z sytuacją epidemiologiczną w kraju oraz związanymi z tym ograniczeniami w przemieszczaniu się i kontaktach Organizator zmienił harmonogram Konkursu jak następuje:

• Składanie prac konkursowych zgodnie z postanowieniami Rozdziału 8 – w dniu 17.04.2020r. do godziny 16.00
• Prezentacja przez Uczestników Konkursu prac Konkursowych członkom Sądu Konkursowego (forma prezentacji, dzień, dokładne miejsce oraz godzina prezentacji pracy konkursowej zostaną ustalone indywidualnie dla każdego z Uczestników Konkursu) – w dniu 20.04.2020r. oraz w dniu 21.04.2020r.
• Ogłoszenie wyników Konkursu – 30.04.2020r.
• Oficjalne, publiczne wręczenie nagród oraz debata pokonkursowa (opcjonalnie) – Dzień, miejsce oraz godzina zostaną podane w terminie późniejszym w przypadku decyzji Organizatorów o organizacji takiego spotkania

---

• Ogłoszenie Konkursu i udostępnienie Regulaminu na Platformie internetowej – 07.10.2019r.
• ETAP I (KWALIFIKACYJNY)
  • Składanie pytań przez zainteresowanych udziałem w Konkursie i Uczestników Wnioskujących – do dnia 24.10.2019r.
  • Rozsyłanie odpowiedzi na pytania oraz publikacja tych odpowiedzi na Platformie internetowej – do dnia 29.10.2019r.
  • Rejestracja zainteresowanych udziałem w Konkursie na Platformie internetowej – do dnia 04.11.2019r.
  • Termin składania zgłoszeń do Konkursu w formie papierowej w siedzibie Organizatora oraz w formie elektronicznej e-mailowo  do dnia 08.11.2019r. do godziny 12:00
  • Ogłoszenie listy Uczestników Konkursu zakwalifikowanych do Etapu II Konkursu – 18.11.2019r.
• ETAP II (KONKURSOWY)
  • Publikacja na Platformie internetowej ewentualnych dodatkowych wytycznych i materiałów do Konkursu – do dnia 22.11. 2019r.
  • Spotkania warsztatowe nr 1 Uczestników Konkursu z członkami Sądu Konkursowego we Wrocławiu (miejsce oraz godzina spotkania warsztatowego zostaną ustalona indywidualnie dla każdego z Uczestników Konkursu) – od dnia 09.11.2020r. do dnia 10.01.2020 r.
  • Rozsyłanie Uczestnikom Konkursu wytycznych i zaleceń Sądu Konkursowego po warsztatach nr 1 – 17.01.2020r.
  • Spotkania warsztatowe nr 2 Uczestników Konkursu z członkami Sądu Konkursowego we Wrocławiu (miejsce oraz godzina spotkania warsztatowego zostaną ustalona indywidualnie dla każdego z Uczestników Konkursu) – od dnia 17.02.2020r. do dnia 18.02.2020r.
  • Rozsyłanie Uczestnikom Konkursu wytycznych i zaleceń Sądu Konkursowego po warsztatach nr 2 – 24.02.2020r.
• Składanie prac konkursowych w siedzibie SARP Wrocław – w dniu 27.03.2020r. od godz. 09:00 do godziny 16:00.
• Prezentacja przez Uczestników Konkursu we Wrocławiu prac Konkursowych członkom Sądu Konkursowego (dzień, dokładne miejsce oraz godzina prezentacji pracy konkursowej zostaną ustalone indywidualnie dla każdego z Uczestników Konkursu) – w dniu 30.03.2020r oraz 31.03.2020r.
• Ogłoszenie wyników Konkursu, wręczenie nagród i debata pokonkursowa (miejsce oraz godzina zostaną podane w terminie późniejszym) – 03.04.2020 r.
• Ewentualna wystawa pokonkursowa – od dnia 03.04.2020 r. do dnia 09.04.2020r.

Sąd konkursowy

1. Bolesław Stelmach, Architekt, Przewodniczący Sądu Konkursowego;
2. Piotr Woliński, Architekt, PFR Nieruchomości, Sędzia Referent ze strony PFR Nieruchomości;
3. Krzysztof Nowak, Architekt, PFR Nieruchomości;
4. Magdalena Wrzesień, Architekt, PFR Nieruchomości;
5. Natalia Golis, Sędzia ze strony Miasta Wrocław;
6. Piotr Fokczyński, Sędzia ze strony Miasta Wrocław;
7. Zbigniew Maćków, Architekt, Sędzia OW SARP;
8. Marcin Major, Architekt, Sędzia OW SARP;
9. Monika Niewczas, Sędzia ze strony PHN S.A.;
10. Anna Suchodolska, Sędzia ze strony PHN S.A.
11. Radosław Kowalewski, Architekt, Sędzia ze strony PHN S.A.;
12. Rafał Mroczkowski, Architekt Krajobrazu, PFR Nieruchomości, Sekretarz Sądu Konkursowego (bez prawa głosu).

Eksperci powołani przez Organizatora:

1. Monika Kozłowska-Święconek – ekspert ze strony Miasta Wrocław
2. Adam Grehl – ekspert PFR Nieruchomości
3. Anna Więckowska – ekspert PFR Nieruchomości

Nagrody

Nagrody Podstawowe
(z tytułu zakwalifikowania do Etapu II Konkursu i skutecznego złożenia prac Konkursowych)

Pula Nagród Podstawowych dla Uczestników Konkursu z tytułu zakwalifikowania do Etapu II Konkursu i złożenia prac Konkursowych wynosi od 120.000 do 180.000 PLN brutto. (Stosownie do zapisów niniejszego Regulaminu, do Etapu II Konkursu zostanie zaproszonych od 4 do 6 Uczestników Konkursu).

Za zakwalifikowanie do Etapu II Konkursu każdemu z Uczestników Konkursu, który wykonał pracę konkursową ETAPU II, w tym uczestniczył w warsztatach, a następnie skutecznie złożył pracę Konkursową, zostanie wypłacona Nagroda Podstawowa w wysokości 30 000 PLN brutto. Nagrody podlegają opodatkowaniu zgodnie z obowiązującymi przepisami. Uczestnikom Konkursu zostanie wypłacona odpowiednia kwota pieniężna stanowiąca nagrodę pomniejszona o należny podatek, którego płatnikiem jest podmiot przyznający (wypłacający) nagrodę.

Nagrody Główne

Oprócz nagród określonych w punkcie 10.1. powyżej przewidziane są Nagrody Główne dla Uczestników Konkursu. Gwarantowana suma Nagród Głównych wynosi 65.000 PLN brutto.

Przewiduje się przyznanie następujących gwarantowanych Nagród Głównych:

• I Nagroda Główna – nie mniej niż 40.000 PLN brutto,
• II Nagroda Główna – nie mniej niż 15.000 PLN brutto,
• III Nagroda Główna – nie mniej niż 10.000 PLN brutto.

Tryb postępowania przy wyborze wykonawcy lub wykonawców Dokumentacji projektowej

Część urbanistyczna pracy konkursowej która otrzymała I Nagrodę będzie wykorzystana do zmiany MPZP zgodnie z postanowieniami Załącznika nr 3 do regulaminu a także praca ta będzie wskazana do realizacji dla jednego lub wielu z etapów i/lub Terenów Inwestycji.
Sąd konkursowy może wskazać także do realizacji dla pozostałych etapów i/lub Terenów Inwestycji jedną (1) lub dwie (2) prace konkursowe które otrzymały II lub III Nagrodę.

Przedmiotem negocjacji z Uczestnikami Konkursu, których prace zostały wskazane do realizacji przez Sąd konkursowy, będą warunki realizacji zamówienia na wykonanie Dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z innymi opracowaniami i usługami (w tym pełnienie nadzoru autorskiego) na realizację Inwestycji, na podstawie przygotowanej pracy Konkursowej. Przedmiot zamówienia z wolnej ręki został opisany we wzorach umów stanowiących Załączniki nr 7a i 7b do niniejszego Regulaminu.

Każdy z Uczestników Konkursu może otrzymać zaproszenie do udziału w negocjacjach na wykonanie Dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z innymi opracowaniami i usługami (w tym pełnienie nadzoru autorskiego) na realizację Inwestycji w przypadku niepowodzenia negocjacji z Uczestnikami Konkursu, których prace zostały wskazane do realizacji przez Sąd konkursowy.

Wyniki konkursu

UZASADNIENIE ROZSTRZYGNIĘCIA KONKURSU

Konkurs architektoniczno-urbanistyczny z prekwalifikacją kandydatów na opracowanie koncepcji zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej w obszarze pomiędzy ulicami Zatorską i Odolanowską we Wrocławiu był dwuetapowym konkursem z 2 warsztatami z udziałem zaproszonych zespołów autorskich. W wyniku przewidzianego Regulaminem procedowania, po ocenie prac złożonych w I etapie, do drugiego etapu Sąd Konkursowy wskazał 6 prac. Do oceny w II etapie, zgodnie z Regulaminem wpłynęło 6 prac. Wszystkie prace spełniały wymogi regulaminowe i prezentowały bardzo wysoki poziom merytoryczny i warsztatowy opracowania. Posługując się kryteriami z Regulaminu Sąd Konkursowy przyznał 1, 2 i 3 Nagrody regulaminowe. Sąd przyznał też jedno Honorowe Wyróżnienie Sądu Konkursowego.
W ten sposób, procedując zgodnie z Regulaminem osiągnięto założone cele konkursu.
Szczegółowe uzasadnienia do poszczególnych prac konkursowych znajdują się w opisach do prac.

 

WYNIKI KONKURSU

I NAGRODA
ZE WSKAZANIEM DO REALIZACJI
w wysokości 40 000 PLN brutto.
Nazwa Uczestnika Konkursu:
BE DDJM Architekci Sp. z o.o.
ul. Św. Jana 12
31-018 Kraków
(Praca konkursowa 03)

Plansza 1
Plansza 2
Plansza 3
Plansza 4
Plansza 5
Plansza 6
Plansza 7
Plansza 8

OPINIA O PRACY KONKURSOWEJ, KTÓRA OTRZYMAŁA I NAGRODĘ

W pracy zaprezentowano sposób na wytworzenie wyjątkowej przestrzeni zamieszkiwania, przestrzeni sprzyjającej zrównoważonej mobilności, przestrzeni silnych, wspierających się społeczności lokalnych. Szczególną wagę nadano budowaniu tożsamości lokalnych.
Proponowany układ przestrzeni publicznych, rekreacyjnych z zachowanym ciekiem wodnym, kształtowanych w zieleni pomiędzy grupami zabudowy, zapewnia najbardziej efektywny dostęp do tych przestrzeni dla wszystkich mieszkańców.
System zielonych przestrzeni publicznych w sposób najbardziej czytelny zapewnia oczekiwany przez Organizatora układ powiązań pomiędzy ul. Odolanowską i Zatorską. Przestrzenie publiczne oraz koncepcja placów ze ścianami i atraktorami – usługami najskuteczniej wytworzy spójną i dostępną strefę przestrzeni publicznej osiedla integrującą mieszkańców, umożliwiającą spotkania i aktywizację społeczną.
Praca uwzględnia istotny postulat usytuowania zespołu szkolno-przedszkolnego na gruntach udostępnionych na ten cel przez inwestorów.
Grupy zabudowy z własnymi, indywidualnymi przestrzeniami placów i ulic oraz zorganizowanymi tam usługami, a także zielone przestrzenie rekreacyjne pomiędzy tymi grupami najbardziej przekonująco realizują postulat kompleksowo wyposażonego osiedla.

Praca oferuje korzystne warunki sprawnej realizacji pierwszej części zagospodarowania terenu zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

W sposób konsekwentny i efektywny, w układzie urbanistycznym, odniesiono się do ochrony obszarów mieszkaniowych przed uciążliwością wynikającą z sąsiedztwa alei Jana III Sobieskiego.

Grupy zabudowy rozdzielone zielonymi klinami przestrzeni rekreacyjnych swoją kompozycją, balansem między kubaturą, a wolną od zabudowy przestrzenią zieleni stanowią niewymuszony znak w przestrzeni wjazdu do miasta.

Propozycję układu grup zabudowy oplatanych zieloną przestrzenią publiczną oceniono jako najbardziej dostępną dla ruchu pieszego i rowerowego. Układ urbanistyczny, w sposób szczególny, odwołuje się do planowanych miejskich rozwiązań komunikacyjnych. Zaproponowano i zaakcentowano istotę „związania” projektowanego obszaru z przystankiem kolejowym.
Propozycja zwartych „gniazd” umożliwia wyjątkowo efektywne rozwiązania komunikacyjne, ograniczając wewnętrzny ruch samochodów.

Układ zabudowy, jej intensywność, proste i oszczędne formy architektoniczne zdają się potwierdzać racjonalność ekonomiczną przyjętych rozwiązań. Oczekiwane przez Organizatora, wielkości PUM zostały uzyskane. Średnia wielkość mieszkania, proponowana struktura mieszkań i liczba mieszkań zgodna z oczekiwaniami Organizatora.

UWAGA:
Zalecenia do pracy konkursowej która otrzymała I Nagrodę zostaną sformułowane do dnia 18 maja 2020r. ze względu na skomplikowaną materię zakresu pracy konkursowej i ilość zainteresowanych w procesie administracyjno-inwestycyjnym.

 

II NAGRODA
w wysokości 15 000 PLN brutto.
Nazwa Uczestnik Konkursu:
Kuryłowicz & Associates Sp. z o.o.
ul. Berezyńska 25
03-908 Warszawa
(Praca konkursowa 04)

Plansza 1
Plansza 2
Plansza 3
Plansza 4
Plansza 5
Plansza 6
Plansza 7
Plansza 8

OPINIA O PRACY KONKURSOWEJ, KTÓRA OTRZYMAŁA II NAGRODĘ

W pracy zaprezentowano sposób na wytworzenie wysokiej jakości zamieszkiwania, przestrzeni sprzyjającej zrównoważonej mobilności, Istotę budowania tożsamości lokalnych ciekawie kształtuje się wyrazem architektonicznym, budową placów, skwerów i zielonych przestrzeni rekreacyjnych. Proponowany układ przestrzeni publicznych, rekreacyjnych z zachowanym ciekiem wodnym, kształtowanych w zieleni pomiędzy dość rozproszonymi grupami zabudowy, zapewnia efektywny dostęp do tych przestrzeni dla większości mieszkańców.
System zielonych przestrzeni publicznych, placów i skwerów w sposób czytelny zapewnia oczekiwany przez Organizatora układ powiązań pomiędzy ul. Odolanowską i Zatorską. Przestrzenie publiczne, place i skwery z usługami mogą skutecznie wytworzyć spójną i dostępną strefę przestrzeni publicznej osiedla integrującą mieszkańców, umożliwiającą spotkania i aktywizację społeczną.
Praca uwzględnia istotny postulat usytuowania zespołu szkolno-przedszkolnego na gruntach udostępnionych na ten cel przez inwestorów.

Grupy zabudowy z własnymi, indywidualnymi przestrzeniami placów i ulic oraz zorganizowanymi tam usługami, a także zielone przestrzenie rekreacyjne pomiędzy tymi grupami przekonująco realizują postulat kompleksowo wyposażonego osiedla.

Praca oferuje korzystne warunki sprawnej realizacji pierwszej części zagospodarowania terenu zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

W sposób ciekawy, ale nie w pełni konsekwentny, odniesiono się do ochrony obszarów mieszkaniowych przed uciążliwością wynikającą z sąsiedztwa alei Jana III Sobieskiego.

Kompozycja zabudowy, może stanowić interesujący znak w przestrzeni wjazdu do miasta.

Propozycję układu grup zabudowy przedzielonych miejscowo zieloną przestrzenią publiczną, miejscowo układem drogowym, skwerami i placami oceniono jako atrakcyjną pod względem dostępności dla ruchu pieszego i rowerowego. Układ urbanistyczny odwołuje się do planowanych miejskich rozwiązań komunikacyjnych.
Propozycja „pętli” dróg wewnętrznych stanowi skuteczne rozwiązanie komunikacyjne, ograniczając wewnętrzny ruch samochodów.

Układ zabudowy, jej intensywność, proste i oszczędne formy architektoniczne zdają się potwierdzać racjonalność ekonomiczną przyjętych rozwiązań. PUM, zgodnie z oczekiwaniem Organizatora, wykazano. Średnia wielkość mieszkania, proponowana struktura mieszkań i liczba mieszkań zgodna z oczekiwaniami Organizatora.

 

III NAGRODA
w wysokości 10 000 PLN brutto.
Nazwa Uczestnik Konkursu:
22Architekci Sp. z o.o.
ul. Jakubowska 14/U1
03-902 Warszawa
(Praca konkursowa 02)

Plansza 1
Plansza 2
Plansza 3
Plansza 4
Plansza 5
Plansza 6
Plansza 7
Plansza 8

OPINIA O PRACY KONKURSOWEJ, KTÓRA OTRZYMAŁA III NAGRODĘ

W pracy zaprezentowano sposób na wytworzenie wysokiej jakości zamieszkiwania. Podjęto próbę kształtowania przestrzeni sprzyjającej zrównoważonej mobilności. Istotę budowania tożsamości lokalnych kształtuje się budową placów, skwerów, miejscowo wyrazem architektonicznym.
Proponowany układ przestrzeni publicznych, rekreacyjnych z zachowanym ciekiem wodnym, kształtowanych w zieleni pomiędzy dość rozproszonymi grupami zabudowy, zapewnia dostęp do tych przestrzeni dla większości mieszkańców.
System zielonych przestrzeni publicznych, placów i skwerów w sposób czytelny zapewnia oczekiwany przez Organizatora układ powiązań pomiędzy ul. Odolanowską i Zatorską.
Praca uwzględnia istotny postulat usytuowania zespołu szkolno-przedszkolnego na gruntach udostępnionych na ten cel przez inwestorów.

Zabudowa równomiernie rozproszona z własnymi, indywidualnymi przestrzeniami placów i ulic oraz zorganizowanymi tam usługami, a także zielone przestrzenie rekreacyjne pomiędzy tymi grupami realizują postulat kompleksowo wyposażonego osiedla.

Praca oferuje korzystne warunki sprawnej realizacji pierwszej części zagospodarowania terenu zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
W sposób ciekawy, odniesiono się do ochrony obszarów mieszkaniowych przed uciążliwością wynikającą z sąsiedztwa alei Jana III Sobieskiego.
Rozproszona zabudowa stanowi poprawny, ciekawy, znak w przestrzeni wjazdu do miasta.

Propozycję układu krzyżujących się zielonych przestrzeni publicznych oceniono jako umiarkowanie atrakcyjną pod względem dostępności dla ruchu pieszego i rowerowego. Wątpliwości budzi nazbyt wyrazisty układ dróg wewnętrznych z pasmami parkingowymi dzielącymi tereny zabudowy na trzy wyraźne części. Układ urbanistyczny odwołuje się do planowanych miejskich rozwiązań komunikacyjnych.

Układ zabudowy, jej intensywność, proste i oszczędne formy architektoniczne zdają się potwierdzać racjonalność ekonomiczną przyjętych rozwiązań. PUM, zgodnie z oczekiwaniem Organizatora, wykazano. Proponowana struktura mieszkań i ich liczba zgodna z oczekiwaniami Organizatora.

 

WYRÓŻNIENIE HONOROWE SĄDU KONKURSOWEGO
Nazwa Uczestnik Konkursu:
B2 Studio Sp. z o. o. Sp. Komandytowa
ul. Wrocławska 37/A
30-011 Kraków
(Praca konkursowa 06)

Plansza 1
Plansza 2
Plansza 2b
Plansza 3
Plansza 4
Plansza 5
Plansza 6
Plansza 7
Plansza 8

OPINIA O PRACY KONKURSOWEJ, KTÓRA OTRZYMAŁA WYRÓŻNIENIE HONOROWE SĄDU KONKURSOWEGO

W pracy zaprezentowano sposób na wytworzenie wysokiej jakości zamieszkiwania. Podjęto próbę kształtowania przestrzeni sprzyjającej zrównoważonej mobilności. Istotę budowania tożsamości lokalnych kształtuje relacja zabudowy do wyrazistego pasma zielonej przestrzeni publicznej.
Proponowany układ przestrzeni publicznych, rekreacyjnych z zachowanym ciekiem wodnym, kształtowanych w zieleni pomiędzy nierównomiernie rozproszonymi grupami zabudowy, zapewnia dostęp do tych przestrzeni dla większości mieszkańców.
System przestrzeni publicznych, placów i skwerów w sposób czytelny zapewnia oczekiwany przez Organizatora układ powiązań pomiędzy ul. Odolanowską i Zatorską. Usługi zdają się kształtować przestrzenie publiczne w sposób niewystarczający lub niedostosowany do charakteru zabudowy.
Praca uwzględnia istotny postulat usytuowania zespołu szkolno-przedszkolnego na gruntach udostępnionych na ten cel przez inwestorów.

Zabudowa rozproszona z własnymi, indywidualnymi przestrzeniami ulic oraz usługami mocno skoncentrowanymi przy alei Jana III Sobieskiego , a także zielone przestrzenie rekreacyjne realizują postulat kompleksowo wyposażonego osiedla,

Praca oferuje korzystne warunki sprawnej realizacji pierwszej części zagospodarowania terenu zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

W sposób ciekawy odniesiono się do ochrony obszarów mieszkaniowych przed uciążliwością wynikającą z sąsiedztwa alei Jana III Sobieskiego.
Zabudowa stanowi bardzo ciekawy znak w przestrzeni wjazdu do miasta. Wątpliwości budzi jego adekwatność do skali i założeń zabudowy mieszkaniowej.

Układ zabudowy, jej intensywność, proste i oszczędne formy architektoniczne zdają się potwierdzać racjonalność ekonomiczną przyjętych rozwiązań. PUM, zgodnie z oczekiwaniem Organizatora, wykazano. Proponowana struktura mieszkań i ich liczba zgodna z oczekiwaniami Organizatora. Praca wymaga niewielkich korekt – średnia wielkość mieszkania.

Kontakt

Informacje o Konkursie są zamieszczone na Platformie internetowej pod adresem: https://nieruchomosci.pfr.pl/konkursZatorska/

Wszelką korespondencję związaną z Konkursem należy kierować na adres: [email protected]

Sekretariat Konkursu mieści się w siedzibie Organizatora Konkursu tj:
PFR Nieruchomości S.A.
ul. Przeskok 2,
00-032 Warszawa

Osobą uprawnioną do udzielania informacji o Konkursie jest:
Sekretarz Sądu Konkursowego Pan Rafał Mroczkowski,
email: [email protected]
tel. +48 501 497 432